一场全运崛起一座城，一座奥体带动新活力，随着西安港务芯崛起，一个跳脱于区域价值之上的全新板块，正在重现深圳后海、杭州钱江、厦门金湾等城市的奇迹。
从2017年开始，我们力挺西安国际港务区（以下简称：港务区），再到2019年提出“西南-东北”两极化发展，2021年预测特色CBD浮出水面，港务区从城市边角料变成楼市第一梯队，上演了一场现实版的“君子豹变”。
但大大出乎我们料想的是，“西南-东北”格局会逐步演化至如此峯境：先是“西南高新-东北港务”楼市供应双开花，再到“西南科技创新，东北对外开放”，一场楼市裂变的背后，竟然暗藏一座城市的万丈雄心。
随着近年来西安承接多重战略重任，这一切变得更加清晰，西南高新成为全国第四个“双中心”核芯承载区，登顶科技高峰；东北港务区承接十四运、参与中国-中亚峰会，不断在权威媒体释放魅力。
再加上“五个中心”构想，更是令人为之目眩神驰。拥有全国最大的中欧班列集结中心，打造“国际贸易中心”；承载国家级“一带一路”国际商事法律服务示范区，构成“真正的中央法务区”；无可比拟的五大场馆（奥体中心“一场两馆”、长安云、长安乐、长安书院），形成西北“文体中心”；齐聚十大央企、国企丝路总部，未来“四大商务中心之一”；云集铁一中、高新一中、陕师大、西交大等，绘制西安北部“教育中心”等。
借鉴浦东新区、钱江新城理念，西安官方发布“对标雄安标准建设”，打造国际第一内陆港，未来核心区云集各国诸长，荟萃“家门口的”音乐厅、美术馆、歌剧院、话剧院、电影院、展览馆、图书馆、河岸餐厅、空中泳池......
在“西南-东北”两极化开发影响之下，西安逐渐成为“高新区高科技研发+港务区内陆改革前沿”高地，崛起于中国西部！
但在港务区核芯板块日新月异之际，蓦然回首，我们却发现，港务芯楼市正在加速裂变，市场已经不再满足只是流量当道。
从初改到高改，下一步港务芯如何跃升？港务芯不断加速发展，产品线更新换代也在日渐提速，逐渐出现了一个状态，现在的产品线难以驾驭地段价值，因此关于港务芯引入豪宅产品线的呼声日益变高。
几乎是踩着市场的节拍入场，中国铁建地产精品应声到场，“全国十大产品线”顶流之一“西派系”（信息参考：中指研究院颁发“2023中国房地产项目品牌价值TOP10”）落地港务芯，引发了市场一阵惊叹！
要知道，“西派系”并非一般品牌，而是承载了高端市场向往，在全国范围之内纵横驰骋的高端品牌，进入西安七年以来，“西派系”已经形成了巨大的影响力：
其一，区域高端化开发“ICON标识”：作为享誉全国的豪宅化产品，“西派系”不仅为区域带来了高端IP，还加速板块“豪宅化”，主城范围之内，“西派系”所到之处，房价陆续突破2-3万+/㎡，这些顶级产品线落地，也是片区开发提速、吸储高净值家庭的重要方式之一。
其二，区域发展进化的“开瓶器”：在“西派系”进入大明宫之后，品牌房企如影随形，如金茂、陕建、华润等相继入场；“西派系”落子沣西之后，中旅、中铁、中交等相继入局，打响沣西新城高端蜕变；而丝路软件城发展更是超越常规，西派樘樾、西派国樾之后，绿城、中海再起高端。
根据中指院发布《2023年1-8月西安商品住宅销售业绩排行榜》，丝路软件城塔尖之作中国铁建·西派樘樾，以39.7亿元斩获全市销售TOP5，销售业绩、销售均价名列前排。
除此之外，“西派系”的落地，带动区域内二手房价格也一再起飞，因此，“西派系”一直被市场视为地标IP。
与市场上大堆“套娃式”产品不同，“西派系”只定制、不复制，每一个作品都出类拔萃。
这一切都与“西派系”的【三不法则】有关，“非价值板块不落子”“非大师班底不制作”“非高能产品不入市”，央企中国铁建洞察高端塔尖生活场景，一次次大手笔倾注文化资源，无形当中增益了“西派系”的圈层纯粹性，积累了优质的品牌资产。
从曲江大明宫（西派国际、西派城）肇始，转战丝路软件城（西派国樾、西派樘樾）、沣西新城（西派时代、西派宸樾）、奥体中心（西派璟悦），高端起步，直抵峯境，尤其是在产品雕琢方面，更是让市场看到了“另一种”场景演绎。
其一，为园林抵达极致，中国铁建联袂山水比德等造园名家，擘画西派时代的“网红山水盒子”，西派国樾的“山水盒子3.0”、西派樘樾的“万象森境”，这些出类拔萃的塔尖之作，不仅让购房者蜂拥而至，还斩获了多项设计大奖。
其二，为产品高定迭代，中国铁建不断探索产品“未知领域”，从西派国际开始，曲江大明宫首个精装大平层，约3.1米层高的规划，还有西派国樾建面约360㎡的大平层，以及西派宸樾的270°环幕观景端厅，都让市场深吸一口气。
当然，人们都忍不住好奇，这一次，中国铁建落地“西派系首个艺术美学豪宅”，提出了“7+7双生活体系”，究竟是什么产品，会被我们视为“高端裂变”？其实，这何止是高端裂变，这是央企首次将TOP级顶流产品落地港务芯！
目前，中国铁建·西派璟悦产品尚未正式发布，根据所获信息，项目规划建面约143㎡/169㎡/198㎡户型，从细节来看，已经是站在了楼市顶峰，期待已久的网红“山水盒子4.0”落子港务芯，规划纯粹2T2产品，还是放眼市场无可匹敌的第四代住宅“升级版”。
在产品设计上，不仅规划了“极致大平层”，阔尺层高约3.15米，远超国标水准（备注：国标层高2.9米），约13米起步南向面宽，LDKG餐客厨阳一体化，270°弧形观景尺度；还落地了“墅式立体空间”，约6米挑高大露台，约30㎡空中花园，加上阳台面积，最大约40㎡（建筑面积），令塔尖家庭翘首以盼。
这一次“西派系”落地港务区，吸引市场强光聚焦，“西派系”的首个第四代住宅落地，就在中国铁建·西派璟悦！
一批又一批改善盘涌现，但港务芯优质土地有限，中心“豪宅化”势在必行，央企中国铁建的入场，让西安塔尖家庭有了更好的选择！
当然，所有的产品造诣，都必须是在优越的地段资源之上构建，什么样的土地基因能够承载“西派系”？中国铁建·西派璟悦，一路之隔便是陕师大陆港小学，两百米之外便是地铁14号线-新寺站，与奥体中轴公园也不过两百多米之距。
这意味着什么？这是“西派系”落地西安以来，距离名校、地铁、公园平均距离最近的一次，这些顶级资源所酝酿的环境及书香氛围，都构成了“西派系”的择址条件，还有产品规划“舍我其谁”的气场。
这一次西派璟悦横空出世，为港务区落地央企TOP系臻品，与此同时，“西派系”的入场，更是为港务区划出一条难以逾越的高峰！
备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。168体育 168体育官网
