2022年，将是中国地产行业经历深度调整之后，一道重要的分水岭。重新洗牌后的房企格局，将会分为两类房企。
一类是通过规模取胜，在项目数量、销售额方面，拥有越来越高的市场占有率；一类是通过产品取胜，用时间打磨出经得起时间考验的经典作品。
作为西安本土房企，高科房产显然属于后者。走精品战略，既是高科房产给自己的定位，也是其未来的发展方向所在。
而作为高科房产在西安打造的全新作品，高科·云天一直备受关注与期待。大家关注高科房产在「丝路软件城核心」这块优质地块上打造什么产品的同时，也在关注高科·云天将会如何在竞争激烈的西安高端市场中脱颖而出。
高科·云天所处的这块土地，是2020年4月份高科房产通过公开竞拍摘得的，楼面地价约1.54万元/㎡。
当时，与高科房产一块竞拍这块土地的企业包括保利、中海、恒大、绿城、龙湖、中国铁建、新希望、新城控股、卓越等共计17家房企，如此多大牌房企参与这块土地的竞拍，足以说明大家对这块土地价值的一致认可。
除了丝路软件城本身的价值之外，这块约74亩的土地比168体育 168体育官网较规整，并且处于整个丝路软件城核心位置，东侧紧邻高新区第四初级中学（高新一中第一分校）、西侧一路之隔是高新区第十九小学（高新五小“名校+”），再加上宗地内配套建设的幼儿园，可以说在家门口就拥有一站式的优质教育资源。
拿到这块土地之后，不管是地块本身的各项指标，还是约1.54万元/㎡的楼面地价，都意味着这块土地上必将诞生高端项目，而精品战略正与高科房产的企业发展相一致，“出于高科，必为精品”正是高科房产的产品追求。
也许在今天，当大家提到西安高端产品时，首先会想到的是金茂、融创、万众等房企，但实际上研究西安高端市场发展，高科房产的项目一定是绕不过去的，并拥有极强的话语权。
位于科技路上的玫瑰大楼，2000年左右建设，是西安首批高档智能住宅；位于科技二路上2007年交付的城市风景·夏日景色，在西安首创下沉式花园；2010年左右亮相的八号府邸，则以全球6大顶尖科技打造首创高新科技豪宅。作为西北首家引入天棚辐射制冷、采暖系统的科技住宅，引领科技人居发展！
事实上，不仅仅是高科房产，细心的朋友一定会发现，这几年西安市场上的中大国际九号、曲江玫瑰园等精品项目，往往出自本土中小房企。这是因为与大牌房企在规模之路上追求速度与周转不同的是，中小房企有更多的时间、更多的精力用在产品本身的打磨上。
高科房产与高科·云天所处的高新丝路软件城，实际上早在10多年前就已经结缘，先后参与代建了雷家寨漳浒寨、国家数字出版基地二期等项目。
可以说，高科房产参与并且见证了高新丝路软件城过去十几年的发展，在所有的房企中最懂丝路软件城、更了解这个板块的产业构成以及住房需求，而这也正是高科房产2年半前摘得这块土地的信心所在。
来自高新区的数据显示，截止2021年末，丝路软件城（原软件新城+鱼化寨片区）已经聚集了4100家企业，从业人员超过了25万人。
由于这个片区的产业是以软件研发、信息技术等产业为主，因此成为高学历、高素质、高收入的“三高”人才聚集区，80%的从业人员拥有本科及以上学历、平均年龄30岁。按照规划，未来整个丝路软件城将会聚集超过50万名程序员。
与“三高”从业人员相对应的，是他们对于高品质居住环境的需求。深刻洞悉“三高”客群需求，并且拥有高端产品打造经验的高科房产，最终将代表着高科房产在人居上向前一步全新探索的著作高科·云天，落地在了这块土地之上。
高科·云天，打造的是建筑面积约240㎡起步的纯大平层产品，是目前整个高新区在售、待售住宅项目中高端属性最为纯粹的项目。在这块约74亩的土地上，总套数仅有402户，带来的是更低的密度和更高的舒适度，也将更多的土地空间留给了园林景观。
为了给西安带来向前超越的生活范本，在“定制不复制，颠覆再创新”理念之上，高科房产特别邀请了最美建筑缔造者——上海大椽建筑设计事务所、全球著名室内设计团队——梁志天设计工作室、南派园林代表——GVL怡境国际三大设计团队联袂打造高科·云天，带来焕新城市封面的作品。
但凡看过高科·云天效果图的朋友，第一眼就被项目的规划布局、建筑设计所吸引，让人眼前一亮。
在项目的设计中，高科·云天将“钻石”元素融入到了项目之中。在高空中俯瞰高科·云天，犹如一颗钻石镶嵌在这块土地之上。
同时，区别于西安市场上的高端项目采用规整布局，高科·云天楼栋呈现15°微转形成围合布局，在带来更佳采光和景观效果同时，打破传统对视，也最大限度地实现高端客群对于隐私的保护。
公建化外立面在西安在建项目中并不罕见，但能够做到全部真正公建化外立面的项目，则少之又少，高科·云天则做到了。高科·云天采用“玻璃幕墙+铝板材质+金属线条”等材质打造现代简约风格立面，这种独具特色的“钻石立面”，在西安也是独一份。
园林景观营造，也是高端项目最重要的构成部分，小区的园林带给业主的是更多的生活品味。
与西安市场上大多数高端项目为了控制成本在园林中采用大面积草坪不同的是，高科·云天则将经典的曼谷四季酒店的度假理念融入项目景观设计中，打造超20000㎡新亚洲度假酒店式园林，设计了“三大礼序入境、两大景观轴线、三大中央花园、六大特色组团”的景观体系，这在西安也是极其罕见的。
同时，参考东京隐奢酒店安缦风格打造的奢配会所体系——“社区会客厅”，分为上下两层，营造五星级酒店的体验，雅奢、内敛、精致的气质，重构圈层生活场景，拥有“归家既度假”的生活体验。
除了建筑、园林为西安带来惊喜之外，高科·云天在户型设计上亦率先突破创新。建面约240㎡的户型270°宽景端厅与约17.3米南向面宽、双开门入户、全景套房、中西双厨等设计，以开创性的视角和格局，带来了生活的非凡体验。
建面约320㎡的户型，不止于尺度的宽，更是带来了超6米双层挑高空中院落，在城市高空中有一处完全属于自己的私家庭院，为层峰生活创造出更多的可能性！
当然，太多的文字场景描述、效果图，都无法代替实景的呈现。作为西安高端市场中“未入市、已惊艳”的全新作品，高科·云天的实体样板间预计在本月底会迎来开放，届时必将带给西安人更多的惊喜。
就当我正在写这篇文字的时候，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《 关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，涉及到了限购政策的调整，当引进人才限购取消政策与人才聚集的丝路软件城相遇时，这无疑给了更多人买入高科·云天的机会！
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目、企业所有信息。
