率这种宣传字眼，而且多数时候你看到的都是绿化率这个词，你知道为什么会这样吗？那是因为，地产开发商想让你更多的关注绿化率而不是绿地率。那么什么是绿化率？什么是绿地率？两者仅一字之差，是否可以划上等号呢？其实它们是两个不同的概念，而且差别还挺大！
小区的绿地不仅包括公共绿地，也包括住宅楼旁边的绿地和道路绿地，甚至还包括屋顶的绿化区域，楼栋里露台及建筑外立面的垂直绿化区域也算在内。但哪些能计入绿地率，哪些能计入绿化率是有明确区别的。
绿地率：是指小区范围内的各种绿地面积（一般指覆盖土层的厚度在3米以上的区域）之和与小区占地总面积的比值。
绿化率：是指绿化覆盖率，是绿化垂直投影面积之和与小区占地总面积的比值，概念更加宽泛，数值一般也会更大，会高于绿地率。通俗点说就是小区内所有种花、长草、种树等绿化区域的面积之和与小区总占地面积的比值，这么说虽然不严谨，但是会好理解。
在计算绿地率时，一般将公共绿地、楼栋旁边的绿地、道路绿地，屋顶绿地（见下文屋顶绿地解释）囊括在内，但是并不是所有长草长树的地方都可以纳入绿地范围，比如化粪池的覆土区域、楼体外立面垂直绿化范围、距离建筑外墙 1.5 米范围以内以及道路边线米以内或者地表覆盖土深度不够 3 米的土地区域，不论其表面是否存在绿化，都不能计入绿地面积。那么，是什么原因导致不计入绿地面积的呢？原因就是上述提及的那些区域一般土的覆盖深度不足3米，无法种植乔木类植物，或者即使种植了乔木，成活率也非常低，与种不了乔木类植物没什么区别，所以计算绿地率时不能计入绿地面积中。
屋顶绿地解释：对于建筑物屋顶（即天面）上的绿化（要求能上人行走）是否计入绿地率，要分情况讨论，只有当屋顶覆盖土层厚度大于60厘米时才可分情况考虑折算绿地面积，见下面4种工况。
工况 ①：覆土层厚度大于120厘米，且乔木、灌木覆盖率大于40%的全部地下室、半地下室屋顶的绿化，可全部计入绿地面积；
工况 ②：三层楼以下（含三层）高度的屋顶覆土层，当乔木、灌木覆盖率大于40%时，可按绿化覆盖面积的50%折算绿地面积；
工况 ③：四层~六层楼（含六层）高度的屋顶覆土层，可按绿化覆盖面积的40%折算绿地面积；
工况 ④：六层以上楼层，即距地面16米及以上的屋顶覆土层，可按绿化覆盖面积的10% 折算绿地面积。
针对绿化率，计算的时候就没有这些约束了，概念很宽泛，只要是种花、长草、种树的绿化区域，包含楼体外立面垂直方向的绿化区域，全算绿化面积。
经过比较，我们可以发现，拥有高的绿化率，并不能说明绿地率也很高。但是， 如果绿地率很高，那么绿化率一定很高。
绿地率是规划建设指标，住建主管部门对此指标是有最低要求。绿化率不是规划指标，没有要求。
购房者常常所接触到的是绿化率这个词，这是开发商常使用的概念，法律法规里面规定衡量楼盘的绿化指标要用绿地率，因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求，所以一般绿化率都会比绿地率高，这样也能美化小区的绿化面积，宣传起来更吸引购房者，所以很多开发商都在用绿化率做宣传；但是用绿化率做宣传并没有法规依据，购房人购房时可以让开发商明确给出绿地率数值，这个指标在建筑总平面图上都有的，很容易提供。
通过绿地率指标做决策才是正确的。那么问题来了，绿地率指标多少才合适？按规范规定，新建小区的绿地率不得低于 30%，如果是旧城改造项目，不应低于 25%，如果绿地率大于 50% 则可称为花园小区。根据常识，只有绿地率达到不低于 40%的时候，才能比较充分的保证小区的居住舒适度，老人、小孩才能有更充分的绿地活动空间。
