按照目前已有、过往一年建成，以及在建和未来规划等多个维度，对板块发展指数进行评判。
略有不同的是，海河柳林、水西重在确定性的预期；而宜兴埠则是现状和预期都出彩。
该板块位于老外环以内，与水西、梅江、新梅江等，同在一条“游泳圈宜居带”上。
地处京津“双城”核心位置，是连接京津两个特大型城市的重要走廊。并有“双轨4站”，以及临近北辰站、北站、西站等便捷交通优势。
目前入住商户招商率高达93%，包括星巴克、内山书店、好特卖、中影泰合等众多知名品牌，吸引了超20万人次的客流量。
北京十一学校天津实验学校，已于去年9月，临时借用秋怡中学部分校舍招生。首批就迎来了4个班109名小学一年级学生。
该学校为北辰区第一所教育综合改革实验校，引进首都海淀名校，与北京十一学校深化合作办学。
作为中国素质教育天花板，十一学校采用先进的走班制办学，学校提供丰富的选修课程、学生社团，为学生素质教育、全面发展、激发潜能、拓展兴趣提供了充足的硬件条件。
仅未来城一盘，五年时间，就开发建设了超101.4万平米，累计交付约9400套，如约交付率100%。
要知道，联合国定义城市的人口下限是2万人。而未来城，仅交付小区就已“达标”。这还没有算上在售的七期，以及后三个地块。
未来城整体体量近300万平米，仅地上建面就有约190万平米，相当于266个标准足球场大。
包括约80万平米的大体量商业、约8.5万平米的教育资源，以及T字高线公园、口袋公园，TOD轨道交通模式，等等。
且有别于之前的建设为主，新5年将会以“用户”为中心，采用“开发提速”与“城市运营”双线并进的形式。
锚定“高效推进开发进度”、“完善教育场域构筑”、“强化城市地标属性”、“提升社区温度”四大维度。
包括构筑品质居所、加速后续商业地块开发、迭代商业运营、优化商业品牌丰富度等。
加速提升改善未来城4期-6期住宅周边的道路状况，配合相关部门早日实现地铁3号线宜兴埠站B出入口验收与开放。
将未来天地、北洋井商业街和未来星球三大主体功能联动，打造天津首个沉浸式跨界商业中心。
一方面，提升物业服务“软实力”，以待人如己，更贴心的物业服务，实现小区质价“双提升”。
项目目前在售的七期翰苑宸光，从外立面到园林景观，以及公区、户型等都全维升级，给整个区域带来了耳目一新的新体验。
洋房建面约142平米户型，更是做到了约达6.3米的大宽厅，整体南向面宽高达13.1米以上。
比如高层建面约105平米户型，北向的设备平台可以与储藏间打通，改造出一间卧室来。
另外，翰苑宸光还引入“公园式”归家的理念，并设置了地上地下双归家大堂，拉满归家的仪式感。168体育 168体育官网168体育 168体育官网
