168体育 168体育官网摘要：近年来，由于房地产经营理念的变化，概念地产逐渐浮现，如景观专项地产、休闲专项地产、文化专项地产等，房地产从单纯的卖楼盘转向更多地关注环境和文化， 倡导社区新的生活措施，而这些必需要通过好的景观设计来实现亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，增进社区人际交往，引导人的交互行为及社区休闲健身活动。倡导公共参与景观设计、建设和管理。
所谓欣赏性原则，就是住区景观设计应满足大多数居民视觉审美规定，并力求反映出自身特色，避免盲从俗套。而合理性原则就是要注重物业管理在住区景观营造中的作用及互相联系，协调统一。和此同步，还必需和中国现行的国家及地方有关法律、法规、条文等相符合，要尊重各地区的实情，以地方性景观设计导则及有关条例为基准。
地区性原则，就是住区景观设计应体现所在地区的自然环境特性，因地制宜地发明出具有时代特点地区特性的空间环境。所谓历史性原则，就要尊重历史，保护和运用历史性景观。对于历史保护地区的住区景观设计可结合实际状况综合调节。
在景观设计中，要注重房地产园林景观和周边景观的融合性。目前，越来越多的房地产开发商开始注重于房地产价值的重要性，通过园林景观提高房地产价值。可是却仍旧忽视了外部环境协调，只是单纯建立内部园林景观，对于周边大环境的关注很少，因此，房地产价值并没有得到真正的提高。因此，在景观设计中，不仅要注重内部景观设计的协调，并且还要加强外部景观的协调，使得景观设计和本地的人文特色、历史文化和周边的水景、山势互相融合，进而发明出更加和谐美丽的景观。
一方面，园林专项设计。在园林设计时，必需要体现其鲜明的个性和专项，才干予以整个园林作品应有的灵性，要和外界的山、水环境等相结合，通过建筑自身形体加以高下组合变化等，突出地方特色，强化住区景观的可辨认性，如下沉建筑、覆土建筑、阶式建筑、山地建筑、临水建筑等。老式形式的景观设计只是一盘大杂烩，并没有显现出其深刻的文化内涵和统一专项。因此，要加强专项设计，要尽量选用本地所特有的部分乡土物种，呈现景观意境的深远性，并且本地的部分树种其具有较强的适应性，既可以减少成本，又便于管理。然后，在此基本上，可以合适地引进部分外来物种，对本地景观形成一种良好的烘托，达到本地风景和异地风情的互相结合，从而更加提高了社区景观的形象。
另一方面，园林植物景观的配备。在选择和搭配园林植物时，要结合植物的生态规定，遵循植物的生长规律，要有助于改善和发明本地的良好环境质量和气候。一般而言，选用植物种类尽量选用本地、当时树种，适应当地的苗木供应、施工养护管理和经济条件。一，要加强植物的生态设计。例如：在设计时，要体现生物的多样性，对于居住区植物的种类，尽量采用多样化，增进生态系统的平衡稳定，并且可以提高居住区的“生态容积率”。二、注重植物的美学设计。植物作为大自然的天然产物，可以消除人造物的粗糙及冷硬感觉，是美化环境的最佳工具。因此，在设计中，一方面，要考虑视觉感受，注重植物变化和生命美，以植物自身为主体的美，如运用自身的色彩、质感、树形，或作辅助特性以隔离，引导或柔化建筑物，同步，植物在不断生
