惠誉评级称，由于中国政府为实现气候目标而优先建设环保型建筑，通过抵押贷款证券化为绿色住宅和商业建筑提供融资的兴趣日渐浓厚。
绿色资产支持证券(ABS)市场迅速发展，2022年前6个月累计发行额达到1,100亿元人民币。2022年上半年，大规模绿色或碳中和商业建筑抵押贷款支持证券(CMBS)的发行额增至176亿元人民币。截至目前，中国尚无绿色个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)交易。
中国政府继续收紧建筑标准和能源效率要求，并出台越来越多的政策法规，力争提高绿色建筑的比例。中国人民银行鼓励中资银行增加对碳减排项目的贷款，这将促使银行寻求绿色资产。目前，个人住房抵押贷款占银行贷款总额的18.8%，表明这是银行扩张绿色活动的一个重要领域。
大部分中资银行的抵押贷款流程尚未考虑绿色168体育 168体育官网特征，因此分析贷款的违约率以及确定绿色和非绿色抵押贷款的借贷成本差异颇具挑战。
按绿色标准运营的建筑占比较低，这是因为相关技术非常复杂或建设和运营成本高于预期，导致建筑业主在实际操作中放弃全面采用绿色设计。这可能会弱化绿色抵押贷款标的资产的环保资质。
惠誉在对全球RMBS进行评级时，尚未区别对待节能或绿色认证建筑和非节能建筑。
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