很多人在买房的时候，经常会听到销售宣传绿化率，开发商对外宣传楼盘时，也往往会说绿化率，而压根不提绿地率。那么，到底什么是绿化率和绿地率呢？仿佛听到了“红鲤鱼与绿鲤鱼与驴”。赤峰市恒大华府小区业主今日科普，绿地率和绿化率到底有何区别，先说答案：绿地率是规划建设用地使用指标，其计算标准要远远高于绿化率。可以这么理解，小区里面凡是有绿植的地方，都可以算作是绿化，但并不是所有的绿化都可以称作是绿地。
根据《城市绿地分类标准》中明确规定，衡量楼盘绿化状况的国家标准，其实是绿地率，绿地率和绿化覆盖率是两个不同概念的用语，绿地率与绿化覆盖率都是衡量居住区绿化状况的经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。绿地率是规划指标，描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（％）。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公168体育 168体育官网共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1．5米和道路边线米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即容积率、绿化率、房屋使用率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
通过绿地率的指标来衡量的话，像新建小区的绿地率是不能低于30%的，然后旧城改造小区的绿地率不能低于25%，然后如果一个小区它的绿地率能达到50%，基本上168体育 168体育官网这个小区就可以被称为花园小区。作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。因为绿化率它的要求是不太严格的，就只要是地表长草长树这种带绿色的地方，它都可以算绿化率。只要算上绿地率，基本上它都符合绿化率的标准。但绿化率很高的小区，不代表它绿地率很高，是因为它有一些比如说建筑旁边的这些绿色的地方，只要是绿色植被的垂直阴影，它都可以算作绿化率。所以说，一定是绿地率更为精准，更应该作为购房者决策时使用的这种这个对小区绿化的衡量指标的。
